Moradia em Palmela
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Moradia T2 com 158 m² em Palmela, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 312 790 €, 6,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 de 158 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2020, classe energética C. Localização: rua Coronel Galhardo, 28 · freguesia: Palmela · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. Situado no Centro Histórico de Palmela, o imóvel remodelado apresenta pavimento em madeira, acessórios dourados nas casas de banho e uma cozinha minimalista com eletrodomésticos de aço inoxidável integrados.
Resumo financeiro
O preço pedido de 335 000 € está acima do valor justo de 313 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; a confiança neste valor justo é média. O valor justo é 22 000 € (6,6%) inferior ao preço pedido — 6,6% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 302 297 €peso 68%83 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 336 663 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 312 790 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 364 133 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações de 83 vendas registadas na freguesia de Palmela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta da ponderação do Modelo de transações (70%) e do Modelo de anúncios ajustado (30%). Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O valor justo é 313 000 € e o preço pedido é 335 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 22 000 € (6,6%) inferior ao preço pedido — 6,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 364 000 €; o preço pedido de 335 000 € está 29 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 335 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 313 000 €, com 22 000 € (6,6%) de desvalorização face ao preço pedido, pelo que o imóvel está sobreavaliado. O rendimento de arrendamento é a estratégia mais forte, apoiada por uma rentabilidade bruta de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação de 84/100 do estado é um fator positivo, enquanto a classificação de 50/100 do bairro recomenda prudência na avaliação da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando resultados moderados em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que limita a confiança na consistência da informação sobre o imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 313 000 €, com confiança média, pelo que a avaliação não é altamente certa.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 692 €
- Capital próprio necessário
- 87 692 €
- Prestação mensal
- 1174 €
- Rentabilidade bruta
- 7,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +358 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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