Apartamento T3, 148 m² em Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça
Apartamento T3 com 148 m² em Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 008 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 148 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética D. Localização: freguesia: Alcobaça e Vestiaria · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. Este imóvel apresenta uma ampla varanda, oferecendo um excelente espaço exterior para relaxamento na tranquila zona residencial de Alcobaça, aumentando o seu atrativo para a vida familiar.
Resumo financeiro
O preço pedido situa-se em 275 000 €, sendo ligeiramente superior ao valor justo estimado em 270 000 €. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 251 246 €peso 44%334 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 285 492 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 270 008 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 291 522 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de Alcobaça com 334 vendas registadas, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza ofertas atuais com preços pedidos ajustados. Estes modelos são combinados utilizando uma mistura ponderada, com 45% proveniente do Modelo de transações e 55% do Modelo de anúncios ajustado. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Como resultado, o valor justo é fixado em 270 000 €, ou seja, o preço pedido está em linha com o valor justo, refletindo uma desvalorização de 1,8% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 244 296 €
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 275 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 270 000 €, o que indica uma desvalorização de 1,8% face ao preço pedido. O estado do imóvel avaliado em 68/100 sugere margem para melhorias, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 indica potenciais desafios em termos de atratividade. Assim, o preço em relação ao valor e a qualidade da localização são fatores chave na decisão de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Uma classificação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam potenciais desafios na obtenção de rendimento de arrendamento confiável e na manutenção de níveis de ocupação. Risco de certeza sobre o valor justo Com um valor justo de 270 0 € e confiança média, a ausência de dados de microlocalização de transações levanta questões sobre a precisão desta avaliação, numa altura em que a referência do município está sob vigilância da INE.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 692 €
- Capital próprio necessário
- 108 692 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -609 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras38 157 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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