Apartamento T5, 185 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T5 com 185 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 975 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. Estilo tradicional português, com vista de mar.
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Visão geral
Apartamento T5 de 185 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar. Localização: rua de São Félix · freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel destaca-se pela nova caixilharia com vidro duplo, que oferece isolamento térmico e acústico superior, juntamente com uma varanda ideal para momentos sociais ao ar livre na vibrante Lapa.
Resumo financeiro
Não é apresentado ainda um valor justo para este imóvel: "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%, aproximadamente 3656 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é ainda apresentada uma avaliação justa ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável." O valor justo é estabelecido através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar o preço pedido de 975 000 € para um imóvel T5 em Estrela, Lisboa, que se situa num bairro com uma pontuação de 50/100, indicando condições mistas. A rentabilidade bruta de 4,5% pode proporcionar um retorno atraente, mas os potenciais investidores devem ter em conta que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, o que pode indicar desafios na atração e retenção de inquilinos de qualidade. Risco de ausência de avaliação de valor justo A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 253 320 €
- Capital próprio necessário
- 473 320 €
- Prestação mensal
- 3276 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1865 €
- Preço975 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7800 €
- Imposto do Selo (crédito)4680 €
- Escritura, registo e banco3840 €
- Obras203 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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975 000 €
5 quartos · 185 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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