Apartamento T2, 131 m² em Termas de São Vicente, Penafiel
Apartamento T2 com 131 m² em Termas de São Vicente, Penafiel, à venda por 199 990 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 143 425 €, 28,3% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 131 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1983, classe energética C. Localização: rua de Casal Mau · freguesia: Termas de São Vicente · concelho: Penafiel · distrito: Porto. O imóvel dispõe de jardim, quintal e garagem privativos, além de duas entradas independentes; o jardim está coberto de vegetação e a arrecadação está desarrumada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 199 990 € está acima do valor justo de 143 000 €; o imóvel está sobreavaliado e a confiança no valor justo é baixa. A diferença de 56 990 € corresponde a 28,3% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 853 €peso 49%63 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 188 865 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −53 668 €−24,5%a partir de 219 159 €
- Margens de prudência
- −22 066 €−13,3%a partir de 165 491 €
- Valor justo
- 143 425 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 154 853 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 63 transações reais em Penafiel, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores consideram a área, a composição da área não habitável e o custo das obras; neste caso, são deduzidas as obras estimadas, deixando o valor justo 13,3% abaixo da estimativa central. O valor justo é de 143 000 €, face ao preço pedido de 199 990 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 56 990 € (28,3%) inferior ao preço pedido — 28,3% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 155 000 €; o preço pedido de 199 990 € está 44 990 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Termas de São Vicente, Penafiel, está anunciado por 199 990 €, face a um valor justo de 143 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 56 990 € (28,3%) inferior ao preço pedido — 28,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 63/100, e o bairro, com 50/100, são aspetos a ponderar; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem limitar a confiança na resiliência do imóvel. Anúncios do imóvel divergentes Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Baixa confiança no valor justo O valor justo é de 143 000 € e tem baixa confiança; a referência municipal está sob análise face ao INE, o valor é líquido das obras estimadas e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 253 000 €
- Capital próprio necessário
- 93 008 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -869 €
- Preço199 990 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4605 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras43 866 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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