Apartamento T2, 102 m² em Esgueira, Aveiro
Apartamento T2 com 102 m² em Esgueira, Aveiro, à venda por 235 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 102 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2014, classe energética C. Localização: freguesia: Esgueira · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. O imóvel dispõe de uma varanda com acesso pela cozinha semiequipada e pela sala, além de um lugar de estacionamento e painéis solares.
Resumo financeiro
O valor justo é 148 000 € e o preço pedido é 235 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 255 €peso 49%280 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 261 480 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −85 088 €−33,2%a partir de 255 994 €
- Margens de prudência
- −22 787 €−13,3%a partir de 170 906 €
- Valor justo
- 148 119 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 159 921 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 280 vendas registadas no município de Aveiro nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada, com uma contribuição de 50% de cada um. Os ajustamentos conservadores têm em conta as obras estimadas e atribuem aos jardins, terraços e anexos um peso inferior ao da área habitável; o resultado é 13,3% inferior à estimativa central. Valor justo: 148 000 €. Preço pedido: 235 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2 com 102 m², em Esgueira, Aveiro, tem um valor justo de 148 000 € e um preço pedido de 235 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). Estes dados devem ser ponderados em conjunto com a classificação do estado, de 63/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 6,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 283 €
- Capital próprio necessário
- 93 283 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras34 155 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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