Apartamento T3, 162 m² em Aveiro
Apartamento T3 com 162 m² em Aveiro, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 205 123 €, 12,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,6%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 162 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2006. Localização: concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. Este imóvel dispõe de uma sala ampla com lareira, que proporciona calor e conforto durante os meses mais frios, e duas varandas bem posicionadas que promovem excelente iluminação natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
O preço pedido de 235 000 € está sobreavaliado em relação ao nosso valor justo de 205 000 €, indicando uma desvalorização de 30 000 €; 12,7% face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. Com uma rentabilidade bruta estimada de 7,5%, este imóvel encontra-se no quartil superior da faixa nacional, tornando-se uma opção viável para gerar rendimento de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 315 690 €peso 49%214 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 308 615 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −75 392 €−24,2%a partir de 312 073 €
- Margens de prudência
- −31 558 €−13,3%a partir de 236 681 €
- Valor justo
- 205 123 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 221 467 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de um Modelo de transações baseado em dados reais de transações de 214 vendas registadas em Aveiro, combinado com um Modelo de anúncios ajustado que reflete as listagens atuais. Estes dois modelos são misturados de forma a criar uma estimativa justa. Ajustes conservadores, como custos de obras necessárias, são considerados, o que reduz o valor justo para 205 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 30 000 € (12,7%) inferior ao preço pedido — 12,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 7,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de tipologia T3 em Aveiro, com 162 m², apresenta uma oportunidade de investimento principalmente através do seu forte rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 7,5%, posicionando-se no quartil superior do intervalo nacional. No entanto, o preço pedido de 235 000 € está significativamente acima do valor justo de 205 000 €, refletindo uma desvalorização de 12,7% face ao preço pedido e evidenciando preocupações em relação à sua avaliação, dado o seu estado moderado, classificado em 70/100, e uma pontuação do bairro de 50/100. Assim, embora o imóvel tenha perspetivas de rendimento promissoras, recomenda-se prudência quanto ao seu preço atual, pois o preço pedido ultrapassa as expectativas do mercado justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos é também de 50/100, o que indica que ambos os fatores apresentam um risco significativo para a renda consistente e a segurança global do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 768 €
- Capital próprio necessário
- 94 768 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1020 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras35 640 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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