Vivenda em Luz de Tavira e Santo Estévão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 230 m² em Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira, à venda por 540 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 230 m², com 3 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Luz de Tavira e Santo Estévão · concelho: Tavira · distrito: Faro. Um terraço de 43 m² oferece vistas sobre a Ria Formosa e o mar, enquanto o condomínio dispõe de três piscinas para adultos e três piscinas para crianças.
Resumo financeiro
O valor justo é 265 000 € e o preço pedido é 540 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; o relatório completo está disponível mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 474 290 €peso 62%232 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 560 799 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −238 097 €−47,1%a partir de 505 451 €
- Valor justo
- 267 354 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 311 239 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Tavira, incluindo 232 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. Valor justo: 265 000 €; Preço pedido: 540 000 €; Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 em Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira, tem 230 m², uma classificação de estado de 81/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 5,2%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como o preço pedido de 540 000 € e o valor justo de 265 000 €, apresentados como valores separados. A página indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Certeza do valor justo O valor justo é de 265 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 590 091 €
- Capital próprio necessário
- 158 091 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -661 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras9882 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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