Apartamento T2, 83 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T2 com 83 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 340 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 83 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1992, classe energética D. Localização: praça da República · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Uma varanda dá para os jardins da Praça da República, e o imóvel inclui arrumos privativos no sótão.
Resumo financeiro
O valor justo é 202 000 € e o preço pedido é 340 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 294 442 €peso 56%197 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 311 392 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −83 825 €−27,8%a partir de 301 936 €
- Margens de prudência
- −16 603 €−7,6%a partir de 218 111 €
- Valor justo
- 201 508 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 217 564 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 197 transações em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta as obras estimadas e atribuem aos jardins, terraços e anexos um peso inferior ao da área habitável; o valor justo resultante fica 7,6% abaixo da estimativa central. Valor justo: 202 000 €; preço pedido: 340 000 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 83 m², em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória tem um preço pedido de 340 000 € e um valor justo de 202 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 76/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 869 €
- Capital próprio necessário
- 98 869 €
- Prestação mensal
- 1156 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -443 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras9701 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 45 m² | Construído 2015
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 36 m² | Construído 1988
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1973
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1989
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito