Duplex T3, 315 m² em Alcabideche, Cascais
Duplex T3 com 315 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 1 095 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 222 875 €, 11,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 de 315 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: estrada Ribeira, 689 · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Desfrute das vantagens de um jardim privado e de uma sauna comum, que melhoram a experiência de luxo deste duplex elegantemente remodelado numa localização cobiçada em Cascais.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 095 000 € está abaixo do valor justo avaliado de 1 220 000 €, indicando que este imóvel pode ter potencial; no entanto, a confiança nesse valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 079 921 €peso 56%91 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 430 584 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 222 875 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 320 314 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é calculado através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em 91 vendas registadas em Alcabideche, e do Modelo de anúncios ajustado que utiliza os anúncios atuais com preços pedidos ajustados. Esta combinação atribui um peso de 55% ao Modelo de transações e 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado é que o valor justo é de 1 220 000 €, indicando que o preço pedido de 1 095 000 € reflete uma valorização de 125 000 € (11,7%) face ao preço pedido, mas a confiança nesta valorização é considerada baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 1 095 000 € está abaixo do valor justo de 1 220 000 €, apresentando uma valorização de 11,7% face ao preço pedido. No entanto, a baixa pontuação de estado de 79/100 e a classificação do bairro de 50/100 podem impactar a retenção de valor a longo prazo, destacando a necessidade de uma avaliação cuidadosa dos potenciais riscos associados a futuros investimentos nesta área.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta uma pontuação de estabilidade combinada de 50/100, indicando um elevado risco devido à instabilidade económica e de inquilinos. Risco de qualidade dos dados As listagens deste imóvel são inconsistentes, levantando preocupações sobre a fiabilidade da informação. Risco de certeza do valor justo A avaliação de 1 220 0 € é marcada com confiança baixa, uma vez que os dados reais de transações para a microlocalização não estão disponíveis e as estimativas diferem significativamente, indicando incerteza na avaliação do valor justo.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 203 207 €
- Capital próprio necessário
- 327 207 €
- Prestação mensal
- 3693 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4638 €
- Preço1 095 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões65 700 €
- Imposto do Selo (escritura)8760 €
- Imposto do Selo (crédito)5256 €
- Escritura, registo e banco4128 €
- Obras24 363 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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