Duplex T4, 315 m² em Alcabideche, Cascais
Duplex T4 com 315 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 1 090 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 291 521 €, 22,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 315 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em estrada Ribeira, 511, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um espaçoso mezanino de aproximadamente 50 m², ideal para criar ambientes versáteis, e conecta-se a um grande terraço de 80 m² com vistas desimpedidas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,090,000 está claramente abaixo do valor justo de €1,291,521, apresentando um desconto de €201,521 (18,5%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, tornando-se uma oportunidade atrativa para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,291,521 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,090,000 situa-se €201,521 (18.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,090,000 face à base da zona de estrada Ribeira, 511 de €1,346,310 (€4,274/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 80 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada Ribeira, 511
Base da zona €1,346,310 + condição +€19,688 + localização +€102,869 = valor justo estimado de €1,291,521 (€4,100/m²), uma diferença de €201,521 (18.5%) face ao preço pedido de €1,090,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada Ribeira, 511 | Imóvel em análise | €1,090,000 | €3,460 | — | 80 | 72 |
| jardim da Lomba | Ativo | €740,000 | €3,217 | 7.0% | 74 | 75 |
| travessa Girassol, 162 | Ativo | €625,000 | €3,492 | 0.9% | 80 | 68 |
| avenida Pádua | Ativo | €725,000 | €3,152 | 8.9% | 66 | 72 |
| praceta Rita Ferreira da Silva | Ativo | €840,000 | €4,000 | 15.6% | 74 | 76 |
| Mediana | €732,500 | €3,355 | 3.1% | 74 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O duplex de 4 quartos em Alcabideche apresenta uma oportunidade de arrendamento familiar devido ao seu espaço generoso de 315m² e um rendimento competitivo de 8,2%. Dada a sua localização suburbana e a proximidade de Lisboa, apela a famílias de classe média que procuram habitação confortável com acesso a amenidades urbanas. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €1,291,521 comparado ao preço de listagem de €1,090,000, o duplex mostra uma diferença de 18,5% que reflete a sua atratividade para investimentos de arrendamento a longo prazo. A qualidade do bairro e as amenidades tornam-no uma escolha ideal para inquilinos estáveis a longo prazo, garantindo um rendimento de arrendamento consistente. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção está alinhado com o seu preço de listagem abaixo do mercado e forte potencial de valorização devido à crescente procura na localização. O rendimento favorável de 8,2% complementa um investimento estratégico para a criação de riqueza a longo prazo, proporcionando tanto fluxo de caixa quanto perspectivas de crescimento de capital.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um score de estabilidade económica de 70, existe um risco significativo de flutuações na economia local que podem impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade. Instabilidade dos Inquilinos Um score de estabilidade dos inquilinos de 75 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, levando potencialmente a taxas de vacância aumentadas e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 195 125 €
- Capital próprio necessário
- 323 125 €
- Prestação mensal
- 3676 €
- Rentabilidade bruta
- 7,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +442 €
- Preço1 090 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões65 400 €
- Imposto do Selo (escritura)8720 €
- Imposto do Selo (crédito)5232 €
- Escritura, registo e banco4116 €
- Obras21 657 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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