Moradia em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 408 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 3 175 000 €. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 408 m², com 4 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A moradia dos anos 1920, totalmente remodelada, inclui um apartamento independente na cave e uma cozinha equipada com Gaggenau, com acesso à horta e ao espaço para galinhas.
Resumo financeiro
O valor justo é 2 060 000 € e o preço pedido é 3 175 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido um parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 829 586 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 678 750 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 2 064 548 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 403 432 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Cascais e Estoril; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. A avaliação aplica, quando relevante, a leitura mais conservadora da área. Valor justo: 2 060 000 €; Preço pedido: 3 175 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T5, com 408 m², em Cascais e Estoril tem uma classificação de estado de 79/100 e uma classificação de bairro de 50/100. O valor justo é 2 060 000 € e o preço pedido é 3 175 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e exige análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada nestas medidas. Qualidade dos dados A fonte do anúncio é suspeita e existem fontes que divergem num campo, o que limita a confiança na informação sobre o imóvel. Grau de certeza do valor justo O valor justo é de 2 060 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 494 442 €
- Capital próprio necessário
- 954 442 €
- Prestação mensal
- 10 709 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8795 €
- Preço3 175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões238 125 €
- Imposto do Selo (escritura)25 400 €
- Imposto do Selo (crédito)15 240 €
- Escritura, registo e banco9120 €
- Obras31 557 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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