Moradia T6, 466 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Moradia T6 com 466 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 1 000 000 €. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T6 de 466 m², com 0 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. A moradia remodelada dispõe de piscina, jardins cuidados, duas entradas independentes e potencial para funcionar como duas habitações autónomas.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 440 000 € e o preço pedido é 1 000 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 458 158 €peso 68%58 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 402 906 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 440 417 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 676 853 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em preços de venda registados em Loulé (São Clemente), enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 1 440 000 €; o preço pedido é 1 000 000 €. A confiança é elevada, mas os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T6 com 466 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, tem um preço pedido de 1 000 000 € e um valor justo de 1 440 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel se situa fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise por um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 77/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica riscos em ambas as áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque a fonte do anúncio é suspeita, pelo que a informação do anúncio pode não ser fiável. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 128 761 €
- Capital próprio necessário
- 328 761 €
- Prestação mensal
- 3399 €
- Rentabilidade bruta
- 8,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +1110 €
- Preço1 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões60 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8000 €
- Imposto do Selo (crédito)4800 €
- Escritura, registo e banco3900 €
- Obras52 061 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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