Moradia T4, 347 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Moradia T4 com 347 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 2 600 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 347 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2020, classe energética A. Localização: freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de uma cave com luz natural, terraços panorâmicos e um jardim paisagístico com piscina.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 120 000 € e o preço pedido é 2 600 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Não é emitido qualquer veredicto; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 823 212 €peso 68%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 191 470 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −134 109 €−10,7%a partir de 1 256 813 €
- Valor justo
- 1 122 704 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 306 990 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Charneca de Caparica e Sobreda, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 1 120 000 €; o preço pedido é 2 600 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T4, com 347 m², em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, tem um preço pedido de 2 600 000 € e um valor justo de 1 120 000 €; a avaliação do preço é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. O estado tem uma classificação de 85/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 3,8%; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com as características específicas do imóvel, não tendo sido identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Certeza do valor justo A confiança no valor justo é baixa, porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 836 020 €
- Capital próprio necessário
- 756 020 €
- Prestação mensal
- 8769 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6608 €
- Preço2 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões195 000 €
- Imposto do Selo (escritura)20 800 €
- Imposto do Selo (crédito)12 480 €
- Escritura, registo e banco7740 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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