Exterior — Casa de campo T5 com 194 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar (fotografia 1 de 40)

Casa de campo em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Quartos: 5Casas de banho: 3Área bruta: 194 m2Preço por m²: €2575/m²Ano de construção: 1998Data de publicação: 30/10/2026

Casa de campo T5 com 194 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 499 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 357 414 €, 28,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.

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Análise das fotografias40 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Imóvel T5 de 194 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1998, classe energética B. Localização: rua Umelino Gonçalves Brito, 43 · freguesia: Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O imóvel possui uma garagem independente com capacidade para quatro veículos e uma área de churrasqueira bem conservada para reuniões familiares ao ar livre.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 499 500 € está acima do valor justo de 357 0 €, o que representa uma desvalorização de 142 500 € (28,4%) face ao preço pedido — confiança média neste valor justo. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,6%.

Avaliação

Modelo de transações: 372 202 €peso 68%48 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado: 327 504 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo: 357 414 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo: 416 081 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto

Estado 67/100
Nível do modelo de transações: freguesia

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 48 vendas registadas na área de Gondomar, e do Modelo de anúncios ajustado, que analisa os anúncios atuais. Esta combinação aplica mais peso ao Modelo de transações (70%) do que ao Modelo de anúncios ajustado (30%). Para este imóvel, nenhum ajuste conservador aplicado. O resultado indica que o valor justo é de 357 000 €, com uma diferença de 142 500 € (28,4%) face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

O preço pedido de 499 500 € deve ser cuidadosamente analisado em relação ao seu valor justo de 357 000 €, indicando uma desvalorização significativa de 28,4%. Além disso, embora o imóvel tenha uma classificação de estado média de 67/100, o bairro tem apenas 50/100, sugerindo potenciais preocupações sobre a área imediata. No geral, a discrepância entre preço e valor, juntamente com o estado e a localização do imóvel, justifica uma avaliação minuciosa antes de qualquer compromisso financeiro.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 cada, indicando potenciais desafios em garantir rendimento de arrendamento constante e inquilinos a longo prazo. Risco de certeza do valor justo A avaliação está em linha com o valor justo de 357 0 € com confiança média, e a ausência de dados reais de transações de microlocalização juntamente com a referência do município em vigilância aumenta a incerteza sobre a fiabilidade desta avaliação.

Qualidade dos dados

Nota FConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

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Preço de compra (€)

€

Entrada (%)

Renda mensal (€)

€

Custo total de compra: 537 150 €
Capital próprio necessário: 137 550 €
Prestação mensal: 1862 €
Rentabilidade bruta: 3,5 %
Rentabilidade líquida antes de IRS: 1,6 %
Saldo mensal antes de IRS: -1146 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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