Moradia em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 75 m² em Portimão, à venda por 329 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 298 €, 22,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 75 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2010, classe energética E. Localização: estrada de Alvor, 118 · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. As áreas exteriores bem conservadas incluem um pátio pavimentado com estacionamento para veículos, um terraço traseiro com zona de refeições coberta e churrasqueira em alvenaria, e um amplo terraço na cobertura impermeabilizado em 2025.
Resumo financeiro
O preço pedido de 329 900 € está acima do valor justo de 254 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 75 900 € (22,9%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 256 097 €peso 68%68 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 250 465 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 254 298 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 296 040 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 68 transações reais na freguesia de Portimão, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com 329 900 € face a 254 000 €; o valor justo é 75 900 € (22,9%) inferior ao preço pedido — 22,9% de desvalorização face ao preço pedido. No contexto da negociação habitual, o preço pedido justo é 296 000 €. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Por 329 900 €, o preço pedido está acima do valor justo de 254 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 75 900 € (22,9%) inferior ao preço pedido — 22,9% de desvalorização face ao preço pedido. A moradia T3, com 75 m², tem uma classificação de estado de 78/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 5,5% e a confiança elevada na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade moderado A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 356 558 €
- Capital próprio necessário
- 92 638 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -482 €
- Preço329 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 699 €
- Imposto do Selo (escritura)2639 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras6445 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 81 m²
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 150 m² | Construído 1977
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 4 qts | 3 wc | 173 m² | Construído 1985
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 4 qts | 1 wc | 120 m²
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 4 qts | 2 wc | 106 m² | Construído 1951
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 97 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito