Moradia T2, 61 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos
Moradia T2 com 61 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 325 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,4%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T2 de 61 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1987, classe energética C. Localização: rua de São Gens · freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. A cozinha e a casa de banho recentemente remodeladas contrastam com os grafítis, os danos nas paredes e a vegetação excessiva no exterior; o imóvel dispõe também de ar condicionado e painéis solares.
Resumo financeiro
O valor justo é 155 000 € e o preço pedido é 325 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo, mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 196 902 €peso 62%300 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 172 856 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −17 474 €−9,3%a partir de 187 769 €
- Margens de prudência
- −12 407 €−7,3%a partir de 170 295 €
- Valor justo
- 157 888 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 183 804 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Matosinhos: 319 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura de área mais conservadora e deduzem o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor justo fica 7,4% abaixo da estimativa central. O valor justo é 155 000 € e o preço pedido é 325 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T2, com 61 m², em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, tem um valor justo de 155 000 € e um preço pedido de 325 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 55/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 7,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco quanto à certeza do valor justo O valor justo é de 155 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 373 905 €
- Capital próprio necessário
- 113 905 €
- Prestação mensal
- 1105 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -651 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras29 109 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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