Duplex T4, 174 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas
Duplex T4 com 174 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 499 753 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T4 de 174 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Professor Doutor Francisco Gentil · freguesia: Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. O imóvel possui um terraço privado com área de churrasqueira e uma ampla garagem fechada em box que acomoda confortavelmente dois veículos, aumentando a conveniência para a vida familiar.
Resumo financeiro
O preço pedido de 495 000 € está ligeiramente abaixo do nosso valor justo estimado de 500 000 €, indicando uma valorização mínima de 1,0%. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa devido à classificação mista do bairro. Rendimento de arrendamento. O imóvel demonstra um forte potencial de rendimento de arrendamento com uma rentabilidade bruta estimada de 5,9%, o que o posiciona no quartil superior das médias nacionais, aumentando a sua atratividade como investimento de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 450 456 €peso 52%200 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 559 214 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 499 753 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 539 574 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é avaliado utilizando uma combinação de dois modelos. O primeiro é o Modelo de transações, baseado em 200 preços de venda registados na Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto. O segundo é o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listas atuais para refletir os preços de venda. Estes dois modelos são combinados de forma igual, sem ajustes conservadores aplicados a este imóvel. Como resultado, o valor justo é de 500 000 €, refletindo uma valorização de 1,0% face ao preço pedido de 495 000 €. No geral, o nível de confiança nesta avaliação é baixo. Portanto, o preço pedido está em linha com o valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,9%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T4 em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto apresenta uma oportunidade de investimento atrativa com uma rentabilidade bruta de 5,9%, posicionando-se na parte superior da faixa nacional. O preço pedido de 495 000 € está em linha com o valor justo de 500 000 €, indicando uma valorização de 1,0% face ao preço pedido; no entanto, a confiança dos investidores é classificada como baixa devido ao estado geral do imóvel, com uma pontuação de 78/100, e um bairro classificado com 50/100. Com potencial para rendimento de arrendamento estável, o imóvel beneficia também da sua dimensão significativa de 174 m², tornando-se atraente para inquilinos de longa duração que procuram acomodações espaçosas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial de instabilidade tanto na renda como nas taxas de ocupação do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 545 878 €
- Capital próprio necessário
- 149 878 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2099 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras14 953 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Duplex | 3 qts | 2 wc | 97 m²
Ramada e Caneças, Odivelas, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 101 m²
Ramada e Caneças, Odivelas, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 117 m² | Construído 2007
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Duplex | 3 qts | 2 wc | 110 m²
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Duplex | 3 qts | 2 wc | 113 m² | Construído 1991
Ramada e Caneças, Odivelas, Lisbon
Duplex | 4 qts | 2 wc | 180 m² | Construído 2000
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito