Apartamento T2, 65 m² em Penha de França, Lisbon
Apartamento T2 com 65 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 459 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 363 581 €, 20,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 65 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel conta com tetos altos e janelas Velux que aumentam a luz natural, criando um ambiente luminoso e arejado na sala de estar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 95 900 € (20,9%) inferior ao preço pedido — 20,9% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 311 942 €peso 56%257 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 441 118 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 363 581 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 392 551 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo determina-se através de uma combinação do Modelo de transações, que representa 55% da análise, e do Modelo de anúncios ajustado, que pesa 45%. Neste caso, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Portanto, o valor justo calculado é de 364 000 €, enquanto o preço pedido é de 459 900 €, uma diferença de 95 900 €. Este hiato indica uma desvalorização de 20,9% face ao preço pedido e reflete uma confiança baixa nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve ter em conta que o preço pedido de 459 900 € está acima do valor justo de 364 000 €, indicando uma desvalorização de 20,9% face ao preço pedido. Embora o imóvel tenha uma classificação de estado relativamente boa de 79/100, o bairro obteve apenas 50/100, o que pode afetar a valorização a longo prazo. Em última análise, a combinação do preço pedido elevado e da classificação média do bairro justifica uma consideração cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a situar-se ambas em 50/100, a área apresenta uma perspetiva mista que pode levar a uma potencial instabilidade no rendimento de arrendamento ou no valor do imóvel. Risco de certeza sobre o valor justo: Dado que o valor justo de 364 0 € tem um nível de confiança baixo, existem incertezas significativas quanto ao verdadeiro valor de mercado do imóvel, possivelmente afetado pela falta de dados reais de transações para a microlocalização e pela divergência observada nas estimativas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 497 510 €
- Capital próprio necessário
- 129 590 €
- Prestação mensal
- 1551 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -961 €
- Preço459 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 092 €
- Imposto do Selo (escritura)3679 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras5027 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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