Apartamento T5, 185 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T5 com 185 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 975 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T5 de 185 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta duas salas de estar, proporcionando um espaço flexível para múltiplas utilizações ou entretenimento, juntamente com janelas de vidro duplo para uma melhor eficiência energética.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada é de 4,6%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é apresentada atualmente uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Um valor justo seria construído usando o Modelo de transações com dados reais de transações e o Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem ponderar cuidadosamente o preço pedido de 975 000 € em relação ao estado do imóvel, que não foi avaliado de forma fiável, dado que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Além disso, a localização, avaliada em 50/100, indica um potencial misto para valorização futura.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de instabilidade de rendimento, que pode afetar o rendimento de arrendamento e o retorno global do investimento. Risco da ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo pode indicar problemas subjacentes no imóvel, pois "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável."
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 253 320 €
- Capital próprio necessário
- 473 320 €
- Prestação mensal
- 3276 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1687 €
- Preço975 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7800 €
- Imposto do Selo (crédito)4680 €
- Escritura, registo e banco3840 €
- Obras203 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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975 000 €
5 quartos · 185 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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