Moradia em Porto Salvo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 98 m² em Porto Salvo, Oeiras, à venda por 430 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 395 678 €, 8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 98 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1991, classe energética C. Localização: rua Nossa Senhora Porto Salvo · freguesia: Porto Salvo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um espaço exterior privado ideal para churrascos, juntamente com um sótão significativamente não acabado, com fiação exposta, necessitando de atenção e manutenção urgentes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 34 000 €, ou seja, 8,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,6% com base num rendimento mensal aproximado de 1648 €.
Avaliação
- Modelo de transações
- 419 816 €peso 68%25 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 348 426 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 395 678 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 460 626 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi estabelecido utilizando o Modelo de transações, que se baseia em 25 dados reais de transações ao longo do último ano em Porto Salvo, contribuindo principalmente com 70% para a avaliação. O Modelo de anúncios ajustado representou os restantes 30%, utilizando ajustes com base nos anúncios atuais. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado é um valor justo de 396 000 €, o que indica uma desvalorização de 8,0% face ao preço pedido de 430 000 €, existindo uma confiança baixa nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 430 000 € está acima do valor justo de 396 000 €, indicando uma desvalorização de 8,0% face ao preço pedido. O estado do imóvel é avaliado em 70/100 e o seu bairro em 50/100, sugerindo que, embora tenha algum atractivo, a proposta de valor geral pode não justificar o prémio que o preço pedido atual exige. Dada a confiança baixa na avaliação, recomenda-se cautela ao avaliar esta oportunidade de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos é também de 50/100, indicando potenciais problemas tanto nas condições económicas como na retenção de inquilinos que podem afetar a estabilidade do rendimento do imóvel. Risco de certeza sobre o valor justo A confiança no valor justo do imóvel é baixa, como indicado pelos avisos de avaliação, incluindo a falta de dados reais de microlocalização de transações e discrepâncias significativas entre estimativas, sugerindo incerteza no valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 481 296 €
- Capital próprio necessário
- 137 296 €
- Prestação mensal
- 1450 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -678 €
- Preço430 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3440 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras21 560 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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