Apartamento em Matosinhos e Leça da Palmeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 230 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 920 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 653 550 €, 29% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 230 m², com 3 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2001, classe energética B. Localização: avenida Menéres · freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel apresenta uma deslumbrante fachada adornada com azulejos tradicionais portugueses, conferindo um apelo visual único ao mesmo tempo que liga os ocupantes ao rico património cultural de Matosinhos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 920 000 € está significativamente acima da nossa avaliação de valor justo de 654 000 €, indicando que existe uma diferença de 266 000 €, que corresponde a 29,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 536 253 €peso 49%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 789 569 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 653 550 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 705 625 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado por uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que reflete dados reais de venda em Matosinhos, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para refletir preços de venda. Ambos os modelos têm o mesmo peso (50% cada). Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. Assim, o valor justo é de 654 000 €, o que indica que o preço pedido de 920 000 € é 266 000 € superior a este valor justo, representando 29,0% de desvalorização face ao preço pedido. O nível de confiança nesta estimativa é baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para este imóvel T4 em Matosinhos e Leça da Palmeira excede significativamente o seu valor justo, indicando uma desvalorização de 29,0% face ao preço pedido. Além disso, o estado do imóvel tem uma pontuação moderada de 76/100, enquanto a pontuação do bairro é baixa, 50/100, sugerindo potenciais problemas que podem afetar os retornos do investimento. O investidor deverá avaliar cuidadosamente esses fatores ao considerar a valorização e a posição de mercado deste imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100, combinado com um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um risco significativo de instabilidade no mercado de arrendamento e potencial dificuldade em manter um rendimento de arrendamento consistente. Risco de certeza do valor justo A avaliação do imóvel tem um nível de confiança baixa, com o valor justo fixado em 654 0 €, o que é preocupante dado que dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço, resultando em incertezas sobre a posição de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 017 565 €
- Capital próprio necessário
- 281 565 €
- Prestação mensal
- 3103 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1413 €
- Preço920 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões55 200 €
- Imposto do Selo (escritura)7360 €
- Imposto do Selo (crédito)4416 €
- Escritura, registo e banco3708 €
- Obras26 881 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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