Apartamento T2, 116 m² em Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis
Apartamento T2 com 116 m² em Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis, à venda por 198 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 145 513 €, 26,5% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e garagem. Nas imediações: paragem de autocarro (TUAZ Linha Verde - Rua Professor António Costeira) a 70 m, supermercado (Lidl) a 930 m e escola (Escola Básica e Secundária Ferreira de Castro) a 120 m. Num raio de 1,5 km há 51 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 116 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2000, classe energética E. Localização: rua Doctor Silva Lima · freguesia: Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail · concelho: Oliveira de Azeméis · distrito: Aveiro. Sala de estar luminosa, varanda e garagem fechada; a cozinha moderna tem bancadas de granito e a casa de banho foi remodelada.
Resumo financeiro
O apartamento em Oliveira de Azeméis tem um preço pedido de 198 000 €, acima do valor justo de 146 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 52 000 € (26,5%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 188 757 €peso 44%340 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 179 484 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −37 960 €−20,7%a partir de 183 473 €
- Valor justo
- 145 513 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 157 108 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 340 vendas registadas em Oliveira de Azeméis nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 45% e 55%, respetivamente. Um ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora, colocando o valor justo 20,7% abaixo da estimativa central de 183 000 €. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 198 000 € face a 146 000 €, uma diferença de 52 000 € (26,5%) de desvalorização face ao preço pedido; como contexto negocial, o preço pedido justo é 157 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: elevada; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para esta morada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 tem 116 m² em Oliveira de Azeméis, mas, a 198 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 146 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 52 000 € (26,5%) face ao preço pedido. O estado, classificado em 70/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, exige cautela; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e possível exposição à instabilidade. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 232 502 €
- Capital próprio necessário
- 74 102 €
- Prestação mensal
- 673 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -387 €
- Preço198 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4472 €
- Imposto do Selo (escritura)1584 €
- Imposto do Selo (crédito)950 €
- Escritura, registo e banco1975 €
- Obras25 520 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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