Moradia T3, 200 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Moradia T3 com 200 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 740 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 732 709 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,4%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Zambujal) a 110 m, loja de conveniência (Mini-mercado da Sónia) a 280 m e jardim de infância (Jardim de Infância da Associação de Educação Popular do Zambujal) a 70 m. Num raio de 1,5 km há 714 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 200 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2018, classe energética A. Localização: rua Cidade de Évora, 194 · freguesia: São Domingos de Rana · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel conta com eletrodomésticos de alta gama integrados e uma ligação harmoniosa entre os interiores e exteriores através de grandes portas de vidro deslizantes, melhorando a experiência de vida moderna.
Resumo financeiro
O preço pedido de 740 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 733 000 €, indicando um risco de desvalorização de 1,0%. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 2,4%, refletindo o rendimento potencial de arrendamento antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 814 426 €peso 68%83 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 777 834 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −69 938 €−8,7%a partir de 802 647 €
- Valor justo
- 732 709 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 852 979 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. A valorização utiliza um Modelo de transações baseado em 83 vendas reais em São Domingos de Rana, com um peso de 70%, e um Modelo de anúncios ajustado a 30%, para contabilizar os anúncios ajustados ao nível de venda. Foram feitas ajustamentos conservadores relacionados com a área e composição, resultando num valor justo de 733 000 €, que é 1,0% inferior ao preço pedido de 740 000 €. Isto indica uma diferença de 7000 € e reflete uma confiança elevada na avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel de 3 quartos em São Domingos de Rana, Cascais, deve-se considerar que o preço pedido de 740 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 733 000 €, indicando uma desvalorização de 1,0% face ao preço pedido. A elevada classificação do estado de 88/100 sugere que são necessárias poucas obras no imediato, mas a pontuação do bairro de 50/100 destaca possíveis preocupações quanto à atratividade local. Assim, apesar de o preço pedido estar em linha com o valor justo, é importante avaliar cuidadosamente todos estes aspetos antes de tomar uma decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade do rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 797 148 €
- Capital próprio necessário
- 205 148 €
- Prestação mensal
- 2593 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1374 €
- Preço740 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5920 €
- Imposto do Selo (crédito)3552 €
- Escritura, registo e banco3276 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 111 m² | Construído 1968
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 118 m² | Construído 2007
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 181 m²
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 164 m² | Construído 1990
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 110 m² | Construído 1979
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 120 m² | Construído 2002
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito