Moradia T3, 120 m² em Carcavelos e Parede, Cascais

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Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 120 m², construído em 2002, certificado energético E. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O layout de quatro andares da villa não só aumenta a privacidade, mas também maximiza a exposição ao sol, enquanto o estacionamento privado para dois veículos é um ativo urbano significativo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €590,000 está significativamente acima do valor justo de €474,044, representando uma sobrevalorização de €115,956 (24.5%). Esta disparidade sinaliza que a propriedade pode não ser um investimento seguro ao preço atual. Buy-to-flip angle. A estratégia buy-to-flip envolveria a renovação dos aparelhos moderadamente datados para melhorar o apelo geral, capitalizando as características atraentes da propriedade. Ao atualizar a casa e comercializá-la de forma eficaz, uma revenda mais rápida poderia ser realizada para um retorno lucrativo. Buy-to-let angle. Com uma renda de arrendamento estimada de €2,360 por mês, a propriedade poderia resultar numa rentabilidade bruta de 4.8%. Isto alinha-se bem com a estratégia de arrendamento a longo prazo, especialmente dada a sua localização perto de Lisboa e características suburbanas familiares.

Avaliação

Valor justo estimado em €474,044 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €590,000 situa-se €115,956 (24.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €590,000 em comparação com o seu valor justo de €474,044, o que indica um diferencial significativo de 24.5%. Com um rendimento bruto de 4.8%, este investimento pode não proporcionar os retornos desejados no atual ambiente de mercado. Compra e manutenção Adquirir esta casa por €590,000 não se alinha com o seu valor de mercado justo de €474,044, levando a uma discrepância de 24.5%. Manter esta propriedade em um bairro classificado com 73/100 pode limitar o potencial de valorização do capital, dado o preço de entrada inflacionado. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €590,000, a propriedade está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €474,044, resultando em um diferencial notável de 24.5%. Esta precificação pode afetar a demanda de arrendamento com famílias, que podem buscar mais valor para o seu investimento habitacional. Não é ideal para arrendamento de férias a curto prazo Com a propriedade a um preço de €590,000, destaca-se como sobrevalorizada em relação ao valor justo de €474,044, o que pode restringir a atratividade no mercado de arrendamento de férias a curto prazo. A falta de preços competitivos pode desencorajar potenciais hóspedes que procuram opções de alojamento mais acessíveis. Não é ideal para o mercado de luxo A propriedade não se alinha com os padrões do mercado de luxo, especialmente com o preço sobrevalorizado de €590,000 em comparação com o valor justo de €474,044. Esta discrepância pode alienar compradores abastados que esperam ofertas premium em vez de propriedades sobrevalorizadas.

Riscos

Impacto de Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 sugere um risco moderado de recessão, que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade se as condições económicas piorarem.

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Comunidade

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