Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T1 com 70 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 231 806 €, 7,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Estr do Algueirão 84N) a 170 m, loja de conveniência a 360 m e escola (Externato "O Nial") a 140 m. Num raio de 1,5 km há 366 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 70 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 2005, classe energética B. Localização: freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este apartamento apresenta uma exposição sul-oriental, garantindo abundante luz natural ao longo do dia, enquanto desfruta de vistas sobre o próximo Parque Urbano da Cavaleira a partir da varanda.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo de 232 000 €, revelando uma confiança média nesse valor justo. Esta situação resulta numa desvalorização potencial de 18 000 €, ou 7,3%, face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se aqui, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,3%, indicando um forte potencial para um fluxo de caixa consistente dado a média da faixa nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 214 395 €peso 56%121 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 255 809 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 231 806 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 250 276 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é construído através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de Algueirão-Mem Martins, e do Modelo de anúncios ajustado baseado em anúncios atuais. Esta combinação atribui mais peso ao Modelo de transações (55%) do que ao Modelo de anúncios ajustado (45%). Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Assim, o valor justo é definido em 232 000 €, o que indica uma desvalorização de 7,3% face ao preço pedido de 250 000 €, levando a uma confiança média nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Apesar da confiança média em torno do caso de investimento, o preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo de 232 000 €, indicando uma desvalorização de 7,3% face ao preço pedido. O imóvel apresenta uma rentabilidade bruta de 5,3%, o que está acima da média nacional, tornando-o uma opção viável para rendimento de arrendamento. Contudo, o estado geral é avaliado em 75/100, e a pontuação do bairro em 50/100 sugere que, embora a estratégia de arrendamento possa ser lucrativa, o investimento enfrenta desafios devido à potencial baixa qualidade de inquilinos. Assim, recomenda-se uma consideração cuidadosa antes de prosseguir com este investimento, dado o preço pedido relativamente mais elevado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica do imóvel é apenas 50 em 100, indicando uma vulnerabilidade potencial às oscilações económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e o rendimento de arrendamento. Risco de certeza do valor justo A avaliação do imóvel é de 232 € 000 com confiança média devido à indisponibilidade de dados de microlocalização de transações, o que pode levar a incertezas na confirmação do valor do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 632 €
- Capital próprio necessário
- 73 632 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -414 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras10 227 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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