Duplex T3, 171 m² em Quarteira, Loulé
Duplex T3 com 171 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 844 278 €, 21,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro a 150 m, supermercado a 380 m e escola (Escola Básica Dona Francisca de Aragão) a 260 m. Num raio de 1,5 km há 485 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T3 de 171 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2009. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Vendido totalmente mobilado e equipado, o duplex inclui ar condicionado, dois lugares de estacionamento na cave e acesso a piscinas separadas para adultos e crianças.
Resumo financeiro
O preço pedido de 695 000 € está abaixo do valor justo de 844 000 €: o imóvel está subavaliado, com 149 000 € (21,5%) de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 944 357 €peso 56%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 733 356 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 844 278 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 911 550 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 144 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da ponderação dos modelos: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 695 000 € face a 844 000 €; o valor justo é 149 000 € (21,5%) superior ao preço pedido — 21,5% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 912 000 €. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste duplex T3 de 171m² em Quarteira, Loulé, o preço pedido de 695 000 € está abaixo do valor justo de 844 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 149 000 € (21,5%) — 21,5% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O estado tem uma classificação de 80/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100; importa, por isso, ponderar o estado do imóvel face à avaliação mais moderada da localização, bem como a rentabilidade bruta de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 844 000 €, com confiança baixa, uma vez que as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 758 756 €
- Capital próprio necessário
- 202 756 €
- Prestação mensal
- 2435 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1425 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras9992 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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