Duplex T4, 221 m² em Quarteira, Loulé
Duplex T4 com 221 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 649 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 145 718 €, 326,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T4 com 6 casas de banho de 221 m², certificado energético D. Localizado em rua do Pneco, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O andar superior deste duplex possui um grande terraço com vistas panorâmicas para o mar, aumentando tanto o lazer como as opções de hospitalidade para os hóspedes. Potencial de Investimento: O layout inteligente permite uma fácil conversão em dois apartamentos independentes para oportunidades de aluguel lucrativas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €649,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,145,718, marcando uma diferença de €496,718 (76,5%). Esta propriedade é considerada subvalorizada e apresenta uma oportunidade atraente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,145,718 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €649,000 situa-se €496,718 (76.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €649,000 face à base da zona de rua do Pneco de €1,022,788 (€4,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Pneco
Base da zona €1,022,788 + condição +€10,705 + localização +€106,922 = valor justo estimado de €1,145,718 (€5,184/m²), uma diferença de €496,718 (76.5%) face ao preço pedido de €649,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Pneco | Imóvel em análise | €649,000 | €2,937 | — | 75 | 76 |
| Quarteira · 1e63bf | Ativo | €545,000 | €3,244 | 10.5% | 72 | 65 |
| Quarteira · 6fb937 | Ativo | €649,000 | €4,160 | 41.7% | 74 | 71 |
| rua da Laranjeira S / N | Ativo | €950,000 | €5,278 | 79.7% | 78 | 74 |
| Quarteira · 49b953 | Ativo | €1,150,000 | €5,450 | 85.6% | 76 | 73 |
| Mediana | €799,500 | €4,719 | 60.7% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamentos de férias a curto prazo, dada a sua proximidade a atrações turísticas em Quarteira. Com uma diferença significativa de 76,5% entre o preço de listagem de €649,000 e o seu valor justo de €1,145,718, este duplex oferece um excelente potencial para retornos lucrativos. Arrendamento a longo prazo Considerando a forte procura por propriedades para arrendamento no Algarve, este duplex poderia servir como um investimento fiável para arrendamento a longo prazo, apelando a famílias ou profissionais. A classificação favorável de condição de 78/100 sugere que está pronta para inquilinos, aumentando ainda mais as suas perspetivas de arrendamento. Compra e manutenção A discrepância significativa entre o valor justo e o preço de listagem implica um investimento estratégico de compra e manutenção, podendo beneficiar da valorização à medida que o mercado local cresce. Dada a reputação do bairro e uma classificação de qualidade de inquilinos de 76/100, esta propriedade pode valorizar ao longo do tempo, enquanto proporciona uma habitação estável. Não é ideal para Devido às características da propriedade e à dinâmica do mercado local, não é bem adequada para habitação de estudantes ou investimento no mercado de luxo. A atual condição e as classificações do bairro indicam que um demográfico-alvo diferente poderia gerar melhores retornos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderadamente forte de 70/100, indicando potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 717 917 €
- Capital próprio necessário
- 198 717 €
- Prestação mensal
- 2206 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2747 €
- Preço649 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5192 €
- Imposto do Selo (crédito)3115 €
- Escritura, registo e banco3058 €
- Obras18 612 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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