Apartamento T1, 71 m² em Lumiar, Lisbon
Apartamento T1 com 71 m² em Lumiar, Lisbon, à venda por 339 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Campo Grande (Metro) P1) a 210 m, padaria (Pecatto) a 200 m e escola (Colégio Mira Rio) a 210 m. Num raio de 1,5 km há 697 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 71 m², com 0 casas de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: rua Professor Vítor Fontes · freguesia: Lumiar · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de uma grande despensa e de um arrumo de 11 m², aumentando a praticidade e as opções de armazenamento para a vida urbana em Lisboa.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda. "Regime jurídico: direito de superfície".
Avaliação
Não avaliado: Regime jurídico: direito de superfície
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não se apresenta uma avaliação do valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Regime jurídico: direito de superfície." O valor justo é construído pelo Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço de 339 000 € em relação ao estado com uma classificação de 76/100, o que indica uma boa condição do imóvel, e a pontuação da localização de 50/100, sugerindo uma atratividade mista no bairro. A rentabilidade bruta de 4,6% reflete o potencial de retorno sobre o investimento dados os dinâmicas atuais do mercado. Regime jurídico: direito de superfície.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 50/100, existe um risco significativo relativamente ao desempenho financeiro potencial e às taxas de ocupação do imóvel. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados Apesar de ter passado na verificação da qualidade dos dados, o imóvel está arrendado sob um regime jurídico que pode afetar a sua valorização e aceitação no mercado. Risco da ausência da estimativa do valor justo Regime jurídico: direito de superfície.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 368 371 €
- Capital próprio necessário
- 97 171 €
- Prestação mensal
- 1143 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -502 €
- Preço339 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 420 €
- Imposto do Selo (escritura)2712 €
- Imposto do Selo (crédito)1627 €
- Escritura, registo e banco2314 €
- Obras8298 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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1 quarto · 71 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Regime jurídico: direito de superfície
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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