Moradia T3, 88 m² em Aveiras de Cima, Azambuja
Moradia T3 com 88 m² em Aveiras de Cima, Azambuja, à venda por 289 000 €. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: escola (Escola Primária do Vale do Brejo) a 690 m e café (Boina Verde) a 260 m. Num raio de 1,5 km há 6 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 88 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1979, classe energética D. Localização: avenida 25 de Dezembro · freguesia: Aveiras de Cima · concelho: Azambuja · distrito: Lisbon. A disposição térrea dá acesso a um pátio, enquanto a cozinha e a casa de banho remodeladas contrastam com tetos da sala manchados pela humidade e paredes exteriores desgastadas.
Resumo financeiro
O valor justo é 167 000 € e o preço pedido é 289 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido um veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 160 564 €peso 62%155 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 178 128 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 167 021 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 194 437 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações registadas em Azambuja, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 167 000 € e o preço pedido é 289 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 com 88 m², em Aveiras de Cima, Azambuja, devem ponderar-se o preço pedido de 289 000 € e o valor justo de 167 000 €, tendo em conta a classificação do estado, de 76/100, e a do bairro, de 50/100. O anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 167 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 316 013 €
- Capital próprio necessário
- 84 813 €
- Prestação mensal
- 975 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1205 €
- Preço289 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 836 €
- Imposto do Selo (escritura)2312 €
- Imposto do Selo (crédito)1387 €
- Escritura, registo e banco2194 €
- Obras10 285 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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