Moradia T2, 289 m² em Aveiras de Cima, Azambuja
Moradia T2 com 289 m² em Aveiras de Cima, Azambuja, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 510 613 €.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 289 m², construído em 1988, certificado energético E. Localizado em rua António Amaro dos Santos, freguesia de Aveiras de Cima, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui duas cozinhas, incluindo uma cozinha de apoio para encontros sociais, além de acesso independente a um espaço ajardinado ideal para melhorias ao ar livre. Benefícios da Localização: Situada numa área tranquila, oferece acesso conveniente a serviços essenciais e principais vias de transporte, aumentando seu apelo como investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 encontra-se significativamente abaixo do valor justo de €510,613, representando uma diferença de €265,613 (108.4%). Esta propriedade é claramente subvalorizada e representa uma oportunidade convincente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €510,613 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €265,613 (108.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de rua António Amaro dos Santos de €581,468 (€2,012/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 58 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 45 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua António Amaro dos Santos
Base da zona €581,468 + condição -€59,606 + localização -€2,290 = valor justo estimado de €510,613 (€1,767/m²), uma diferença de €265,613 (108.4%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Amaro dos Santos | Imóvel em análise | €245,000 | €848 | — | 58 | 49 |
| Aveiras de Baixo · ba5bf4 | Ativo | €235,000 | €1,119 | 32.0% | 60 | 53 |
| Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa · 96c4ff | Ativo | €295,000 | €1,536 | 81.2% | — | 49 |
| Alcoentre · 0237d6 | Ativo | €239,900 | €1,518 | 79.1% | 72 | 46 |
| rua dos Casais do Latagão S / N | Ativo | €180,000 | €973 | 14.8% | 61 | 49 |
| Mediana | €237,450 | €1,319 | 55.5% | 61 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel em Aveiras de Cima apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo, uma vez que o seu valor justo supera significativamente o preço de listagem, indicando um potencial de rendimento estável ao longo do tempo. Com as amenidades básicas da área e a economia agrícola, direcionar-se a inquilinos procurando habitação acessível poderia gerar um fluxo de caixa positivo no futuro. Compra e manutenção Investir neste imóvel como uma estratégia de compra e manutenção é atrativo, dado o substancial intervalo entre o preço de listagem e o valor justo, sugerindo uma valorização futura. Com as condições atuais a render uma pontuação de 62/100, há margem para melhorias, tornando-o um ativo potencial a aumentar de valor à medida que o bairro evolui.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica baixa de 40/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma maior probabilidade de vacantes e potencial instabilidade de rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 361 765 €
- Capital próprio necessário
- 165 765 €
- Prestação mensal
- 823 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1018 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras103 785 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
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