Apartamento T2, 113 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos
Apartamento T2 com 113 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 310 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 de 113 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1984, classe energética D. Localização: rua Sacadura Cabral, 62 · freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. Encontra-se arrendado por 600 €/mês, com contrato em vigor até 31/12/2027; o imóvel dispõe ainda de varandas e de um lugar de estacionamento na cave.
Resumo financeiro
O valor justo é 178 000 € e o preço pedido é 310 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 304 202 €peso 49%553 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 306 768 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −104 247 €−34,1%a partir de 305 514 €
- Margens de prudência
- −23 695 €−11,8%a partir de 201 267 €
- Valor justo
- 177 572 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 191 721 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações relativos a 553 vendas registadas em Matosinhos nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados em partes iguais, com 50% cada. Ajustamentos conservadores: São deduzidas as obras estimadas e os jardins, terraços e anexos são ponderados abaixo da área habitacional; o valor também se baseia na área habitacional ponderada. Resultado: O valor justo é 178 000 €; o preço pedido é 310 000 €; a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 113 m², em Matosinhos e Leça da Palmeira tem um valor justo de 178 000 € e um preço pedido de 310 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação de 44/100 do estado do imóvel, a classificação de 50/100 do bairro e a rentabilidade bruta de 5,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada em ambas as áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas o imóvel está arrendado, o que pode limitar a completude da informação disponível. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 401 087 €
- Capital próprio necessário
- 153 087 €
- Prestação mensal
- 1054 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -454 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras72 569 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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