Apartamento T1, 47 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos
Apartamento T1 com 47 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 372 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 47 m², no 3º andar, construído em 1980. Localizado em rua do Sobreiro, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. A propriedade dispõe de uma varanda virada a oeste, aumentando o espaço exterior e capturando deslumbrantes pores-do-sol, enquanto oferece proximidade a mercados locais vibrantes e opções de transporte público.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €238,372, indicando uma discrepância de €18,372 (7,7%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado, apresentando uma oportunidade de investimento estável.
Avaliação
Valor justo estimado em €238,372 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €18,372 (7.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de rua do Sobreiro de €207,548 (€4,416/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €207,548, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €238,372 (€5,072/m²), uma diferença de €18,372 (7.7%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Sobreiro | Imóvel em análise | €220,000 | €4,681 | — | 75 | 71 |
| Ramalde · 99f4e0 | Ativo | €285,000 | €6,477 | 38.4% | 80 | 72 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 1440a0 | Ativo | €320,000 | €4,384 | 6.4% | 80 | 70 |
| rua Afonso Cordeiro, 361 | Ativo | €275,000 | €4,825 | 3.1% | 75 | 72 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 190824 | Ativo | €329,000 | €5,062 | 8.1% | 80 | 76 |
| Mediana | €302,500 | €4,944 | 5.6% | 80 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora apresenta-se como um alvo razoável para arrendamento de longo prazo, operando com um rendimento bruto de 4,1%, que se alinha com as expectativas do mercado local. Dada a localização suburbana e a taxa de criminalidade geralmente baixa, além da mistura de escolas de boa a média qualidade, é provável que atraia inquilinos estáveis. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, uma vez que o ambiente suburbano tipicamente proporciona um estilo de vida familiar ao lado do acesso a amenidades essenciais. A sua posição dentro da esfera do Porto permite às famílias desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo, mantendo-se próximas dos recursos da cidade, com uma classificação de condição justa de 78/100 que aumenta o seu apelo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade para uma estratégia de comprar e manter pode ser estratégico, especialmente dado o seu valor justo de 220.000€ em comparação ao valor justo de 238.372€. A modesta diferença de 7,7% em relação ao valor justo sugere uma oportunidade de investimento razoável que pode proporcionar retornos estáveis ao longo do tempo num mercado suburbano em crescimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Pode haver uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos devido a um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 234 889 €
- Capital próprio necessário
- 58 889 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -324 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras4039 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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