Apartamento em São Domingos de Benfica
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Apartamento T2 com 66 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 312 902 €, 16,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 66 m², com 1 casa de banho, no 6.º andar, classe energética C. Localização: estrada de Benfica · freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Remodelado em 2021, o imóvel dispõe de uma varanda com acesso por um quarto e de uma zona de lavandaria privativa no terraço do edifício.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 375 000 € está 62 000 € acima do valor justo de 313 000 € — 16,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 348 051 €peso 56%158 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 413 206 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −62 581 €−16,7%a partir de 375 483 €
- Valor justo
- 312 902 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 337 834 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 158 vendas registadas em São Domingos de Benfica nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplica-se uma leitura conservadora da área, colocando o valor justo 16,7% abaixo da estimativa central de 375 000 €. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 62 000 € (16,6%) inferior ao preço pedido — 16,6% de desvalorização face ao preço pedido. Preço pedido justo: 338 000 €, como contexto de negociação; confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 375 000 € está acima do valor justo de 313 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 62 000 € (16,6%) de desvalorização face ao preço pedido, segundo uma avaliação com confiança média. Pondere estes dados face ao estado do apartamento T2 de 66 m², classificado com 75/100, à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, o que oferece garantias limitadas quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 313 000 € e tem confiança média; as ressalvas da avaliação incluem uma menção a arrendamento no anúncio e uma referência ao município sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 409 143 €
- Capital próprio necessário
- 109 143 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -658 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras9643 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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