Apartamento em Marrazes e Barosa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 130 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 270 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e garagem.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 130 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: freguesia: Marrazes e Barosa · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O imóvel dispõe de garagem privativa para dois veículos e de um sótão com infiltrações visíveis através das telhas de barro.
Resumo financeiro
O valor justo é 128 000 € e o preço pedido é 270 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é apresentado qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 237 515 €peso 49%458 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 224 469 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −82 730 €−35,8%a partir de 230 845 €
- Margens de prudência
- −19 749 €−13,3%a partir de 148 115 €
- Valor justo
- 128 366 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 138 594 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações no município de Leiria, com 458 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 50% para cada um. Os ajustamentos conservadores têm em conta as obras estimadas e ponderam jardins, terraços e anexos abaixo da área habitável; o valor é líquido das obras estimadas e baseia-se na área habitável ponderada. Valor justo: 128 000 €; preço pedido: 270 000 €; confiança: confiança elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T3, com 130 m², em Marrazes e Barosa, Leiria, o investidor deverá ponderar o seu estado (57/100) e a classificação do bairro (50/100), juntamente com a informação disponível sobre o imóvel. O preço pedido é 270 000 € e o valor justo é 128 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada nestas dimensões. Qualidade dos dados A análise identificou divergências entre os anúncios do imóvel e assinalou uma questão relativa ao registo predial, pelo que a informação poderá ser inconsistente ou necessitar de confirmação. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 341 258 €
- Capital próprio necessário
- 125 258 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -692 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras56 148 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 2004
Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 112 m²
Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 95 m² | Construído 1988
Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 117 m² | Construído 2001
Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 95 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito