Apartamento T2, 91 m² em Arroios, Lisbon
Apartamento T2 com 91 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 486 487 €, 8,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 91 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua de Timor · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O interior remodelado apresenta pavimento de pinho polido, tetos altos com vigas decorativas e uma cozinha moderna com bancadas de pedra.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 530 000 € está acima do valor justo de 486 000 €, com confiança elevada. O valor justo é 44 000 € (8,2%) inferior ao preço pedido — 8,2% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 484 553 €peso 56%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 488 939 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 486 487 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 525 250 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 199 transações reais em Arroios, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 486 000 € face a 530 000 €; o valor justo é 44 000 € (8,2%) inferior ao preço pedido — 8,2% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 525 000 €. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 530 000 € está acima do valor justo de 486 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 44 000 € (8,2%) de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T2 tem 91 m² e uma classificação de estado de 81/100, enquanto a classificação do bairro de Arroios é de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 573 167 €
- Capital próprio necessário
- 149 167 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1058 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras3911 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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