Apartamento em Leiria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 123 m² em Leiria, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 248 808 €, 6,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 123 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. A cozinha remodelada está totalmente equipada, e o imóvel inclui garagem fechada, arrecadação e varandas em todos os quartos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 265 000 € está acima do valor justo de 249 000 €; o valor justo é 16 000 € (6,1%) inferior ao preço pedido — 6,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 233 723 €peso 49%458 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 264 136 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 248 808 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 268 633 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 458 vendas registadas no município de Leiria nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada, com uma contribuição de 50% cada. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 16 000 € (6,1%) inferior ao preço pedido — 6,1% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 269 000 €, como contexto de negociação. Confiança: média; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 123 m², em Leiria, tem um preço pedido de 265 000 €, acima do valor justo de 249 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 16 000 € (6,1%) inferior ao preço pedido — 6,1% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança média. O investidor deverá ponderar este preço face ao estado do imóvel, avaliado em 68/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 249 000 €, com confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 394 €
- Capital próprio necessário
- 99 394 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -475 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras31 711 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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