Moradia em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 170 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, à venda por 352 000 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, garagem e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 170 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética E. Localização: freguesia: Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O imóvel necessita de remodelação completa, com interiores inacabados e detritos de construção, e inclui uma garagem na cave com capacidade para até 3 veículos e uma varanda no sótão.
Resumo financeiro
O valor justo é 234 000 €, e o preço pedido é 352 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 320 655 €peso 68%56 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 320 294 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −49 971 €−15,6%a partir de 320 541 €
- Margens de prudência
- −36 076 €−13,3%a partir de 270 570 €
- Valor justo
- 234 494 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 272 985 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 56 vendas registadas em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador do custo das obras a realizar deduz as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 234 000 €. Preço pedido: 352 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nesta moradia T3 com 170 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, pondere separadamente o preço pedido de 352 000 € e o valor justo de 234 000 €, bem como a classificação do estado, de 44/100, e a classificação do bairro, de 50/100. Não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Grau de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 483 486 €
- Capital próprio necessário
- 201 886 €
- Prestação mensal
- 1187 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -351 €
- Preço352 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 460 €
- Imposto do Selo (escritura)2816 €
- Imposto do Selo (crédito)1690 €
- Escritura, registo e banco2345 €
- Obras109 175 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Milharado, Mafra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 66 m²
Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1986
Mafra, Mafra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 2011
Mafra, Mafra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 158 m²
Mafra, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 193 m² | Construído 1976
Azueira e Sobral da Abelheira, Mafra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 102 m² | Construído 2005
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito