Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T3 com 77 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 599 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 607 106 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 77 m², com 3 casas de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: rua Engenheiro Dom António Castelo Branco, 187 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Totalmente remodelado com acabamentos contemporâneos, o imóvel dispõe de duas suites com closets, ar condicionado em todas as divisões e um lugar de estacionamento na garagem.
Resumo financeiro
O preço pedido de 599 000 € está em linha com o valor justo de 607 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 569 932 €peso 56%239 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 657 496 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 607 106 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 655 480 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 239 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O veredicto é que o preço pedido está em linha com o valor justo: o preço pedido é 599 000 € e o valor justo é 607 000 €; o valor justo é 8000 € (1,4%) superior ao preço pedido — 1,4% de valorização face ao preço pedido. Como contexto negocial, o preço pedido justo é 655 000 €. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3, com 77 m², em Cascais e Estoril está anunciado por 599 000 €, em linha com o valor justo de 607 000 €; o valor justo é 8000 € (1,4%) superior ao preço pedido — 1,4% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 85/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,5% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica pontuações moderadas e pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 607 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 644 825 €
- Capital próprio necessário
- 165 625 €
- Prestação mensal
- 2099 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1277 €
- Preço599 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4792 €
- Imposto do Selo (crédito)2875 €
- Escritura, registo e banco2938 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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