Moradia em Custóias, Leça do Balio e Guifões
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Moradia T4 com 95 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, à venda por 254 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim e pavimento de pedra.
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Visão geral
Moradia T4 de 95 m², com 3 casas de banho. Localização: freguesia: Custóias, Leça do Balio e Guifões · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel está implantado num terreno com 205,25 m² e fica a 50 metros do Mercadona, dispondo de acesso comum.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O imóvel T4 em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, está anunciado por 254 000 € e apresenta um caso forte para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Os 95 m² e os quatro quartos sustentam a estratégia de rendimento de arrendamento, enquanto a classificação do bairro é 50/100. O estado não foi avaliado; a única nota sobre o estado é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 246 €
- Capital próprio necessário
- 169 046 €
- Prestação mensal
- 857 €
- Rentabilidade bruta
- 6,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +43 €
- Preço254 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8386 €
- Imposto do Selo (escritura)2032 €
- Imposto do Selo (crédito)1219 €
- Escritura, registo e banco2110 €
- Obras104 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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254 000 €
4 quartos · 95 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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