Moradia em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
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Moradia T3 com 86 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Telheiro) a 10 m, padaria (Padaria Santo António) a 40 m e escola (Escola de Segunda Oportunidade de Matosinhos) a 190 m. Num raio de 1,5 km há 471 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 86 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1977. Localização: rua Silva Brinco · freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel dispõe de quintal, anexos nas traseiras e sótão para arrumos; necessita também de obras substanciais devido à humidade, ao bolor, à cablagem exposta e aos danos nas paredes.
Resumo financeiro
O valor justo é 173 000 € e o preço pedido é 250 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 209 681 €peso 62%319 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 598 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −25 605 €−11,9%a partir de 215 726 €
- Margens de prudência
- −17 246 €−9,1%a partir de 190 121 €
- Valor justo
- 172 875 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 201 251 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 319 transações reais em Matosinhos, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 60% para o Modelo de transações e de 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: É utilizada a leitura mais conservadora da área e são deduzidas as obras estimadas; o valor justo resultante fica 9,1% abaixo da estimativa central. Resultado e confiança: O valor justo é 173 000 €; o preço pedido é 250 000 €. A confiança é elevada. «Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista». Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3, com 86 m², em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, tem um valor justo de 173 000 € e um preço pedido de 250 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se situa fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e necessita de análise por um analista («Relatório a pedido»). Estes valores devem ser ponderados em conjunto com a classificação de 39/100 relativa ao estado do imóvel e a classificação de 50/100 relativa ao bairro; a rentabilidade bruta indicada é de 7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e de inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 426 €
- Capital próprio necessário
- 126 426 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -351 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras63 020 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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