Moradia T4, 180 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Moradia T4 com 180 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 745 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 603 271 €, 19% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 180 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: rua do Alfaiate · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Um jardim privado com aproximadamente 420 m², um apartamento T2 na cave com acesso independente ao jardim e um terraço com vista mar oferecem privacidade e versatilidade.
Resumo financeiro
O preço pedido de 745 000 € está 142 000 € acima do valor justo de 603 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 19,0% de desvalorização face ao preço pedido e confiança elevada na avaliação.
Avaliação
- Modelo de transações
- 614 106 €peso 65%221 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 583 739 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 603 271 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 702 295 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 221 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 745 000 € está acima do valor justo de 603 000 €; o valor justo é 142 000 € (19,0%) inferior ao preço pedido — 19,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 702 000 €; o preço pedido de 745 000 € está 43 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T4 com 180 m² em Albufeira e Olhos de Água está anunciada por 745 000 €, acima do valor justo de 603 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 142 000 € (19,0%) face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 81/100, é um aspeto positivo a ponderar, tal como a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,2%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 810 258 €
- Capital próprio necessário
- 214 258 €
- Prestação mensal
- 2513 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -921 €
- Preço745 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5960 €
- Imposto do Selo (crédito)3576 €
- Escritura, registo e banco3288 €
- Obras7734 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Moradia | 4 qts | 4 wc | 176 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 90 m² | Construído 1987
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 140 m²
Ferreiras, Albufeira, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 150 m² | Construído 2007
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito