Moradia em Bougado (São Martinho e Santiago)
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Moradia T2 com 86 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 158 403 €, 9,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, garagem e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Santo António) a 280 m, supermercado (Shopping China) a 650 m e escola a 250 m. Num raio de 1,5 km há 83 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 86 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1972. Localização: rua André de Resende, 504 · freguesia: Bougado (São Martinho e Santiago) · concelho: Trofa · distrito: Porto. O imóvel dispõe de uma área exterior e de ótima exposição solar, mas a humidade nas paredes do corredor e os danos nas telhas e na fachada tornam necessárias obras.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 175 000 € está acima do valor justo de 158 000 €, cuja confiança é baixa; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 17 000 € (9,5%) inferior ao preço pedido — 9,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 223 615 €peso 68%49 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 155 432 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 355 €−13,1%a partir de 201 953 €
- Margens de prudência
- −17 195 €−9,8%a partir de 175 598 €
- Valor justo
- 158 403 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 184 404 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 49 vendas registadas em Bougado (São Martinho e Santiago) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados, com ponderações de 70% e 30%, respetivamente. Os ajustamentos conservadores, incluindo o custo estimado das obras quando aplicável, resultam num valor justo de 158 000 €, 9,8% abaixo da estimativa central de 176 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 17 000 € (9,5%) inferior ao preço pedido — 9,5% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 184 000 €; a confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T2, com 86 m², em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, está anunciado por 175 000 €, acima do valor justo de 158 000 €; está sobreavaliado, com 17 000 € (9,5%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado, com uma classificação de 49/100, e a classificação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados em conjunto com a rentabilidade bruta de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo de 158 000 € tem confiança baixa, uma vez que as estimativas diferem mais do que a tolerância e a avaliação é líquida das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 231 869 €
- Capital próprio necessário
- 91 869 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -233 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras49 387 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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