Moradia em Bougado (São Martinho e Santiago)
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Moradia T2 com 70 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 169 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 176 332 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e painéis solares.
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Visão geral
Moradia T2 com 0 casas de banho de 70 m², construído em 1970. Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características notáveis: Esta propriedade inclui duas casas, oferecendo uma oportunidade única de reabilitação combinada num amplo terreno de mais de 600 m² numa localização estrategicamente vantajosa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €169,900 está €6,432 (3.6%) abaixo do valor justo de €176,332, categorizando esta propriedade como ao preço justo. A avaliação reflete a condição da propriedade e as tendências médias de mercado em Bougado.
Avaliação
Valor justo estimado em €176,332 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €169,900 situa-se €6,432 (3.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €169,900 face à base da zona de Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, Porto de €193,660 (€2,767/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 25/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €193,660, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €176,332 (€2,519/m²), uma diferença de €6,432 (3.6%) face ao preço pedido de €169,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bougado (São Martinho e Santiago) · 19f764 | Imóvel em análise | €169,900 | €2,427 | — | 20 | 64 |
| rua Santa Margarida | Ativo | €365,000 | €3,042 | 25.3% | — | 78 |
| Bougado (São Martinho e Santiago) · f36470 | Ativo | €470,000 | €1,880 | 22.5% | 62 | 70 |
| rua Manuel da Silva Pinheiro | Ativo | €165,000 | €4,853 | 99.9% | — | 73 |
| Bougado (São Martinho e Santiago) · ba3f89 | Ativo | €485,000 | €1,307 | 46.1% | 42 | 74 |
| Mediana | €417,500 | €2,461 | 1.4% | 52 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,2%, indicando um potencial de rendimento razoável para investidores em arrendamento de longo prazo. Com um valor justo apenas 3,6% acima do preço de listagem, a propriedade mantém uma posição estável numa área suburbana da Grande Porto, apelando para inquilinos que buscam estabilidade residencial. Arrendamento familiar Dada a classificação de condição de 25/100 da propriedade, pode exigir melhorias significativas para atrair famílias, que normalmente procuram ambientes bem cuidados. No entanto, sendo localizada num bairro seguro classificado com 64/100, fornece um lar adequado para famílias enquanto se posiciona competitivamente no mercado de arrendamento. Compra e retenção Manter esta propriedade pode provar ser vantajoso, uma vez que o mercado parece estável, com o seu valor justo a exceder ligeiramente o preço de listagem em 3,6%. Considerando que está situada na área da Grande Porto com uma classificação de bairro respeitável, o potencial para apreciação futura permanece favorável, apesar da classificação de condição mista atual. Não é ideal para mercado de luxo, arrendamento de férias de curto prazo, habitação estudantil.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ser provável dado a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, o que pode levar a períodos elevados de vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 239 466 €
- Capital próprio necessário
- 103 546 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -323 €
- Preço169 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3067 €
- Imposto do Selo (escritura)1359 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras62 416 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 27%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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