Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
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Apartamento T2 com 88 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 195 466 €, 28,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Bons Amigos 87 (Escola)) a 120 m, padaria a 250 m e escola (Escola Básica n.º 3 de Agualva) a 210 m. Num raio de 1,5 km há 390 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 88 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1981, classe energética D. Localização: praceta Santo António · freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de pavimento em parquet, corredores revestidos a mármore e duas varandas, além de uma arrecadação de 10 m² com janela para a rua; a cozinha e a casa de banho têm acabamentos datados.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 195 000 €; o valor justo é 80 000 € (28,9%) inferior ao preço pedido — 28,9% de desvalorização face ao preço pedido (confiança elevada).
Avaliação
- Modelo de transações
- 253 026 €peso 56%404 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 272 132 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −48 400 €−18,5%a partir de 261 473 €
- Margens de prudência
- −17 607 €−8,3%a partir de 213 073 €
- Valor justo
- 195 466 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 211 041 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações em Agualva e Mira-Sintra: 404 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% Modelo de transações e 45% Modelo de anúncios ajustado. É aplicada uma dedução por custo de reparação, correspondente às obras estimadas; o valor justo fica 8,3% abaixo da estimativa central de 213 000 €, e o valor é líquido das obras estimadas. Conclusão: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 80 000 € (28,9%) inferior ao preço pedido — 28,9% de desvalorização face ao preço pedido. Os imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, mas o preço pedido também está acima do preço pedido justo de 211 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 88 m², situa-se em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, mas o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 195 000 €; o valor justo é 80 000 € (28,9%) inferior ao preço pedido — 28,9% de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta diferença de avaliação, o estado (66/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 6,2%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 874 €
- Capital próprio necessário
- 95 874 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -430 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras25 339 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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