Estúdio em Laranjeiro e Feijó
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Estúdio T1 com 38 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Isidoro Ferreira (Farmácia)) a 100 m, loja de conveniência (Loja da Fortuna) a 70 m e escola (Escola Básica e Secundária Francisco Simões) a 260 m. Num raio de 1,5 km há 603 pontos de interesse.
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Visão geral
Estúdio T1 de 38 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1970, classe energética F. Localização: rua Borges do Rego, 32 · freguesia: Laranjeiro e Feijó · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O interior totalmente remodelado apresenta acabamentos com efeito de mármore e janelas com vidros duplos, enquanto a fachada do edifício revela desgaste visível.
Resumo financeiro
O valor justo é 163 000 € e o preço pedido é 250 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 136 525 €peso 56%85 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 214 349 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −7759 €−4,5%a partir de 170 931 €
- Valor justo
- 163 172 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 176 174 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 85 vendas registadas em Laranjeiro e Feijó nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador deduz o custo estimado das obras. Valor justo: 163 000 €; preço pedido: 250 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 250 000 € e o valor justo é 163 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que este imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista. O estúdio de 38 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, tem uma classificação de 79/100 quanto ao estado, 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 163 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 345 €
- Capital próprio necessário
- 66 345 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -470 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras2939 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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