Moradia T2, 70 m² em Santa Clara, Lisbon
Moradia T2 com 70 m² em Santa Clara, Lisbon, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 163 €, 22,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos e renovado. Nas imediações: paragem de autocarro (Azinhaga de São Gonçalo) a 120 m, supermercado (Spar) a 40 m e jardim de infância (Creche na Quinta) a 80 m. Num raio de 1,5 km há 444 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 70 m², com 1 casa de banho, classe energética A+. Localização: rua Eng. Quartin Graça, 22C · freguesia: Santa Clara · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O interior remodelado inclui armários por medida em contraplacado e uma sala de estar com pé-direito duplo e tetos altos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 380 000 € está acima do valor justo de 293 000 €; o imóvel está 87 000 € (22,9%) abaixo do preço pedido — 22,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 290 993 €peso 64%93 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 297 035 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 293 163 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 341 284 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 93 vendas registadas na freguesia de Santa Clara nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 293 000 €; o preço pedido de 380 000 € está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 87 000 € (22,9%) inferior ao preço pedido — 22,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 341 000 €; o preço pedido de 380 000 € está 39 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 380 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 293 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 87 000 € (22,9%) inferior ao preço pedido — 22,9% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é apoiado por uma rentabilidade bruta de 5,2%, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão; o estado, com uma pontuação de 81/100, é favorável, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, é mais moderada. Globalmente, a rentabilidade e o estado sustentam a estratégia de arrendamento, mas o preço pedido permanece acima do valor justo e a pontuação da localização aconselha prudência.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 407 984 €
- Capital próprio necessário
- 103 984 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -651 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras3007 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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