Apartamento em Nadadouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 63 m² em Nadadouro, Caldas da Rainha, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 173 809 €, 8,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro a 980 m, loja de conveniência a 90 m e escola (Escola Básica do Nadadouro) a 150 m. Num raio de 1,5 km há 19 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 63 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1989, classe energética C. Localização: freguesia: Nadadouro · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. O apartamento oferece vistas sobre o campo e a Lagoa de Óbidos, além de pavimento em parquet uniforme e um móvel de casa de banho com bordo natural.
Resumo financeiro
O preço pedido de 160 000 € está abaixo do valor justo de 174 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 14 000 € (8,6%) superior ao preço pedido — 8,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 158 102 €peso 44%601 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 187 035 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 173 809 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 187 658 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 601 vendas registadas em Caldas da Rainha nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os modelos através de uma ponderação: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O preço pedido está abaixo do valor justo: 160 000 € face a 174 000 €, uma diferença de 14 000 € (o imóvel está subavaliado: o valor justo é 14 000 € (8,6%) superior ao preço pedido — 8,6% de valorização face ao preço pedido); o preço pedido justo é 188 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Nadadouro, Caldas da Rainha, está anunciado por 160 000 €, abaixo do valor justo de 174 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 14 000 € (8,6%) superior ao preço pedido — 8,6% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança seja média. Esta avaliação deve ser ponderada face ao estado, classificado em 68/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 174 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, pelo que a avaliação está sujeita a incerteza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 182 747 €
- Capital próprio necessário
- 54 747 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -703 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras16 243 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Nadadouro, Caldas da Rainha, Leiria
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1989
Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1980
Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha, Leiria
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 97 m² | Construído 1992
Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 103 m² | Construído 1962
Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha, Leiria
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 104 m²
Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha, Leiria
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 136 m² | Construído 1984
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito