Apartamento T3, 136 m² em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha
Apartamento T3 com 136 m² em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 162 941 €, 18,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 136 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1984, classe energética E. Localização: rua Cidade de Abrantes · freguesia: Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. O apartamento dispõe de duas varandas, pavimento em parquet e armários de madeira, e situa-se perto do La Vie Shopping Center.
Resumo financeiro
O preço pedido de 200 000 € está acima do valor justo de 163 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 37 000 € (18,5%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 237 594 €peso 49%234 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 255 302 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −58 639 €−23,8%a partir de 246 648 €
- Margens de prudência
- −25 068 €−13,3%a partir de 188 009 €
- Valor justo
- 162 941 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 175 924 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Caldas da Rainha, abrangendo 234 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos dois modelos, com ponderação igual. Aplicam-se ajustamentos conservadores quando relevantes; são deduzidas as obras estimadas, colocando o valor justo 13,3% abaixo da estimativa central de 188 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 163 000 €, ou seja, 37 000 € (18,5%) inferior ao preço pedido — 18,5% de desvalorização face ao preço pedido de 200 000 €. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 176 000 €; o preço pedido de 200 000 € está 24 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 com 136 m², em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, está anunciado por 200 000 €, acima do valor justo de 163 000 €; o valor justo é 37 000 € (18,5%) inferior ao preço pedido — 18,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado (63/100) e a classificação do bairro (50/100) também devem ser ponderados, juntamente com a rentabilidade bruta de 6,8%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 686 €
- Capital próprio necessário
- 94 686 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -270 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras45 540 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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