Apartamento em Águas Livres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 116 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 271 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 247 892 €, 8,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Manuel Alpedrinha (X) Pcta Francisco Ramos Costa) a 110 m, padaria (Padeirinha da Damaia) a 310 m e escola (Escola Básica Condes da Lousã) a 90 m. Num raio de 1,5 km há 624 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 116 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética E. Localização: freguesia: Águas Livres · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Remodelado em 2008, com substituição das canalizações e da instalação elétrica, o imóvel dispõe ainda de varanda, despensa e lavandaria.
Resumo financeiro
O preço pedido de 271 500 € está acima do valor justo de 248 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 23 500 € (8,7%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 340 142 €peso 49%655 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 330 693 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −64 200 €−19,1%a partir de 335 311 €
- Margens de prudência
- −23 219 €−8,6%a partir de 271 111 €
- Valor justo
- 247 892 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 267 644 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações de 655 vendas registadas em Amadora nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: Os dois modelos são combinados em partes iguais, com 50% cada. Ajustamento conservador: São deduzidas as obras estimadas, colocando o valor justo 8,6% abaixo da estimativa central. Resultado: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 248 000 €, face ao preço pedido de 271 500 €, uma diferença de 23 500 € (8,7%) de desvalorização face ao preço pedido. Imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, o que corresponde a um preço pedido justo de 268 000 €; o preço pedido também está acima desse valor. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,9%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T3, com 116 m², em Águas Livres, Amadora, está anunciado por 271 500 €, acima do valor justo de 248 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 23 500 € (8,7%) inferior ao preço pedido — 8,7% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento apresenta uma forte adequação: a rentabilidade bruta de 5,9% situa-se no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. As classificações de 65/100 para o estado e de 50/100 para o bairro são aspetos relevantes a ponderar face ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma resiliência apenas moderada a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 391 €
- Capital próprio necessário
- 105 191 €
- Prestação mensal
- 916 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -287 €
- Preço271 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9611 €
- Imposto do Selo (escritura)2172 €
- Imposto do Selo (crédito)1303 €
- Escritura, registo e banco2152 €
- Obras35 653 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 74 m² | Construído 1960
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 96 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 87 m² | Construído 1967
Falagueira-Venda Nova, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1986
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 71 m²
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito