Casa de campo em Abragão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T0 com 956 m² em Abragão, Penafiel, à venda por 1 200 000 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: escola (Escola Básica de Abragão) a 500 m e ponto de interesse (Baloiço do Canal Abragão) a 1,1 km. Num raio de 1,5 km há 3 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T0 de 956 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Abragão · concelho: Penafiel · distrito: Porto. O espaço dispõe de um salão para mais de 200 convidados, de uma cozinha equipada profissionalmente e de quatro apartamentos T0 arrendados; persistem manchas de humidade e zonas inacabadas visíveis.
Resumo financeiro
O valor justo é 263 000 € e o preço pedido é 1 200 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 229 522 €peso 62%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 827 095 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −153 299 €−33,6%a partir de 456 480 €
- Margens de prudência
- −40 424 €−13,3%a partir de 303 181 €
- Valor justo
- 262 757 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 305 887 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 207 vendas registadas em Penafiel nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas. Valor justo: 263 000 €; preço pedido: 1 200 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel rural T0 com 956 m² em Abragão, Penafiel, o preço pedido é 1 200 000 € e o valor justo é 263 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; na sua avaliação, os investidores devem ponderar a classificação de 63/100 relativa ao estado e a classificação de 50/100 relativa ao bairro.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade limitada nestas dimensões. Qualidade dos dados dos anúncios A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes. Incerteza do valor justo O valor justo é de 263 000 € e tem confiança baixa; está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 629 860 €
- Capital próprio necessário
- 669 860 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5042 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras320 120 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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